L’investissement dans une love room (chambre conçue spécifiquement pour les couples, avec équipements et ambiance propices à la romance) est un concept de plus en plus prisé. Les voyageurs cherchent en effet des hébergements originaux et intimistes, loin des hôtels standardisés. Les stations balnéaires représentent un choix judicieux pour ce type de projet : cadre envoûtant, activités variées, et forte attractivité touristique, notamment pendant les beaux jours.
Dans cet article, nous vous proposons un TOP 20 des stations balnéaires françaises où implanter votre love room, accompagné d’un angle business. Nous évoquerons, pour chaque lieu, une fourchette de prix d’achat au mètre carré, le budget moyen pour acquérir un bien adapté, la fourchette de location par nuit pour une love room, ainsi qu’une estimation de rendement potentiel. Les chiffres présentés sont des moyennes indicatives, susceptibles de varier selon la qualité du bien, son emplacement précis ou encore la saisonnalité.
1. Biarritz (Pyrénées-Atlantiques)
Prix moyen au m² : 6 000 € – 8 000 €
Budget moyen pour un T2/T3 : 250 000 € – 400 000 €
Location love room/nuit : 150 € – 300 €
Rendement estimé : 4 % – 6 %
Pourquoi investir à Biarritz ?
Biarritz, sur la Côte basque, bénéficie d’une image haut de gamme et d’une fréquentation internationale, notamment grâce au surf, aux golfs et aux multiples événements culturels. Les couples y recherchent régulièrement des hébergements atypiques pour profiter de la mer, des bonnes adresses gastronomiques et de l’ambiance chic de la ville. Une love room y trouvera facilement sa clientèle, surtout si vous offrez une vue sur l’océan ou un cadre design mariant esprit basque et modernité.
Atout business
La clientèle, assez fortunée, est prête à mettre le prix pour vivre une expérience unique (spa privatif, décoration soignée). Le nombre de visiteurs reste élevé toute l’année, avec un pic en été et lors des week-ends prolongés, ce qui assure un taux d’occupation solide.
2. Saint-Malo (Ille-et-Vilaine)
Prix moyen au m² : 4 000 € – 5 500 €
Budget moyen pour un T2/T3 : 180 000 € – 300 000 €
Location love room/nuit : 120 € – 250 €
Rendement estimé : 5 % – 7 %
Pourquoi investir à Saint-Malo ?
La cité corsaire jouit d’une forte renommée historique et culturelle. Les remparts, le port, la plage du Sillon, sans oublier la thalassothérapie, font de Saint-Malo l’une des destinations phares du littoral breton. Les couples apprécient son ambiance authentique et romantique, notamment hors saison, quand les marées offrent un spectacle grandiose.
Atout business
Le prix de l’immobilier, plus abordable qu’à Biarritz, et la forte attractivité touristique (week-ends, vacances scolaires) créent de bonnes conditions pour un retour sur investissement intéressant. Une décoration typée bretonne (pierre, bois, tons naturels) et un jacuzzi intérieur pourraient constituer un argument de poids pour se démarquer.
3. Deauville (Calvados)
Prix moyen au m² : 5 500 € – 7 000 €
Budget moyen pour un T2/T3 : 220 000 € – 400 000 €
Location love room/nuit : 150 € – 300 €
Rendement estimé : 4 % – 6 %
Pourquoi investir à Deauville ?
Station balnéaire normande emblématique, Deauville attire une clientèle aisée, parisienne et internationale, en quête de week-ends romantiques à seulement 2h de la capitale. Planches mythiques, villas anglo-normandes, casinos, hippodrome… l’ambiance chic et rétro plaît aux couples souhaitant un séjour glamour.
Atout business
Deauville vit toute l’année grâce à ses événements (courses de chevaux, Festival du cinéma américain, ventes de yearlings). Le taux d’occupation se maintient, et un concept de love room haut de gamme, avec service VIP (petit-déjeuner en chambre, champagne), peut rapidement devenir rentable.
4. La Baule (Loire-Atlantique)
Prix moyen au m² : 5 000 € – 6 500 €
Budget moyen pour un T2/T3 : 200 000 € – 350 000 €
Location love room/nuit : 130 € – 280 €
Rendement estimé : 5 % – 7 %
Pourquoi investir à La Baule ?
Réputée pour sa longue plage de sable fin et son front de mer élégant, La Baule propose une ambiance familiale et raffinée. Les couples en quête de détente aiment s’y promener, profiter des activités nautiques et de la vie nocturne plus discrète que sur la Côte d’Azur.
Atout business
Avec de nombreux résidents secondaires et une clientèle fidèle, La Baule offre une stabilité dans la location saisonnière. Un concept de love room cosy, rappelant l’atmosphère balnéaire (tons bleus, déco marine), dans un secteur calme mais proche de la plage, génère souvent un bon niveau de réservation.
5. Arcachon (Gironde)
Prix moyen au m² : 5 000 € – 7 000 €
Budget moyen pour un T2/T3 : 220 000 € – 400 000 €
Location love room/nuit : 140 € – 300 €
Rendement estimé : 4 % – 6 %
Pourquoi investir à Arcachon ?
Niché sur le Bassin d’Arcachon, cette station familiale est connue pour la Dune du Pilat et les cabanes ostréicoles. Les couples apprécient les balades en bateau, le charme des quartiers (Ville d’été, Ville d’hiver) et la proximité avec Bordeaux.
Atout business
La demande est élevée, surtout entre avril et septembre. Les prix immobiliers restent soutenus, mais un bien de standing avec balcon ou terrasse peut vous permettre de pratiquer des tarifs de location élevés. Le Bassin d’Arcachon est aussi un lieu de choix pour des séjours romantiques gastronomiques (huîtres, vin local).
6. Le Touquet-Paris-Plage (Pas-de-Calais)
Prix moyen au m² : 4 500 € – 6 500 €
Budget moyen pour un T2/T3 : 180 000 € – 350 000 €
Location love room/nuit : 120 € – 250 €
Rendement estimé : 5 % – 7 %
Pourquoi investir au Touquet ?
Surnommé le « jardin de la Manche », le Touquet attire une clientèle parisienne fortunée (et belge) depuis le début du XXe siècle. Entre golfs, villas anglo-normandes, forêts de pins et large plage, le cadre offre de multiples possibilités de détente.
Atout business
Les week-ends et vacances scolaires sont particulièrement animés. Les amateurs de sports (chars à voile, kitesurf) se mêlent aux couples romantiques. Une love room haut de gamme y trouvera facilement preneur, surtout si elle propose une décoration élégante et des services sur-mesure (petit-déjeuner continental, location de vélos).
7. Les Sables-d’Olonne (Vendée)
Prix moyen au m² : 3 500 € – 5 000 €
Budget moyen pour un T2/T3 : 150 000 € – 280 000 €
Location love room/nuit : 90 € – 200 €
Rendement estimé : 6 % – 8 %
Pourquoi investir aux Sables-d’Olonne ?
Célèbre pour le Vendée Globe, cette station propose une longue plage de sable, un port de pêche dynamique et un centre-ville vivant. Le budget immobilier y est plus accessible que dans d’autres destinations premium.
Atout business
Le public est familial, mais de plus en plus de couples viennent pour un week-end. Proche de Nantes, le potentiel locatif est important, surtout l’été. Un concept de love room avec vue mer ou situé dans une ruelle calme peut rapidement générer un haut taux d’occupation, grâce à des tarifs plus raisonnables que sur la Côte d’Azur.
8. Saint-Jean-de-Luz (Pyrénées-Atlantiques)
Prix moyen au m² : 5 000 € – 6 500 €
Budget moyen pour un T2/T3 : 200 000 € – 350 000 €
Location love room/nuit : 130 € – 280 €
Rendement estimé : 4 % – 6 %
Pourquoi investir à Saint-Jean-de-Luz ?
À quelques kilomètres de Biarritz, Saint-Jean-de-Luz séduit par son cœur historique, ses rues piétonnes, son ambiance plus paisible et son port de pêche pittoresque. Les couples apprécient le littoral protégé et la culture basque (fêtes locales, gastronomie).
Atout business
Les prix sont un peu moins élevés qu’à Biarritz, et la fréquentation touristique reste forte. Une décoration basque contemporaine, associée à un jacuzzi privatif, peut faire la différence dans ce marché concurrentiel. Les week-ends romantiques y sont très prisés, même hors saison.
9. Menton (Alpes-Maritimes)
Prix moyen au m² : 4 500 € – 6 000 €
Budget moyen pour un T2/T3 : 180 000 € – 330 000 €
Location love room/nuit : 120 € – 250 €
Rendement estimé : 4 % – 6 %
Pourquoi investir à Menton ?
Proche de la frontière italienne, Menton est connue comme la « perle de la France » pour son climat doux, ses jardins exotiques et son architecture colorée. Moins ostentatoire que Nice ou Monaco, elle attire les couples cherchant le calme et la beauté méditerranéenne.
Atout business
La fête du Citron et les nombreux festivals rythment l’année. Les prix immobiliers sont plus accessibles qu’à Cannes ou Saint-Tropez, mais les tarifs de location peuvent rester élevés grâce à la clientèle internationale. Une love room vue mer, avec balcon ou petite terrasse, constitue un vrai plus.
10. Royan (Charente-Maritime)
Prix moyen au m² : 3 500 € – 4 500 €
Budget moyen pour un T2/T3 : 150 000 € – 250 000 €
Location love room/nuit : 80 € – 180 €
Rendement estimé : 6 % – 8 %
Pourquoi investir à Royan ?
Station familiale de la côte Atlantique, Royan offre de belles plages, un marché animé et un patrimoine « années 50 » suite à la reconstruction d’après-guerre. Les couples y viennent pour la tranquillité, la gastronomie (huîtres, fruits de mer) et les balades à vélo le long de la côte.
Atout business
Les prix sont relativement abordables, ce qui peut permettre un rendement intéressant si vous proposez un concept original (suite avec spa, décor romantique). La demande est soutenue en été, mais de plus en plus de visiteurs hors saison profitent des week-ends prolongés et des environs (Phare de Cordouan, Zoo de la Palmyre).
11. Dinard (Ille-et-Vilaine)
Prix moyen au m² : 4 000 € – 5 500 €
Budget moyen pour un T2/T3 : 160 000 € – 300 000 €
Location love room/nuit : 110 € – 230 €
Rendement estimé : 5 % – 7 %
Pourquoi investir à Dinard ?
Face à Saint-Malo, Dinard se distingue par ses somptueuses villas Belle Époque, sa Promenade du Clair de Lune et ses plages abritées. C’est une station huppée, très appréciée par une clientèle cherchant calme et élégance.
Atout business
Moins fréquentée que Saint-Malo, Dinard attire une clientèle haut de gamme attachée au raffinement. Une love room avec vue sur la Rance, une déco soignée (tapis épais, luminaires design) et un jacuzzi intérieur peut viser un taux d’occupation intéressant, notamment les week-ends.
12. Le Cap d’Agde (Hérault)
Prix moyen au m² : 2 800 € – 3 800 €
Budget moyen pour un T2/T3 : 120 000 € – 220 000 €
Location love room/nuit : 70 € – 150 €
Rendement estimé : 6 % – 9 %
Pourquoi investir au Cap d’Agde ?
Réputé pour son quartier naturiste et son ambiance festive l’été, Le Cap d’Agde reçoit chaque année des milliers de vacanciers, dont de nombreux couples en quête de sensations ou de liberté. Les prix de l’immobilier y sont relativement abordables.
Atout business
Un concept de love room peut très bien s’intégrer dans cet univers, à condition de bien choisir l’emplacement (proche des plages ou du port) et de proposer une décoration sensuelle et audacieuse. Le rendement peut être élevé en saison, même si l’activité se concentre surtout entre mai et septembre.
13. Pornic (Loire-Atlantique)
Prix moyen au m² : 3 000 € – 4 500 €
Budget moyen pour un T2/T3 : 130 000 € – 250 000 €
Location love room/nuit : 90 € – 180 €
Rendement estimé : 5 % – 8 %
Pourquoi investir à Pornic ?
Charmante station balnéaire dotée d’un port de pêche pittoresque et d’un château emblématique, Pornic offre un cadre reposant. Les sentiers côtiers, les plages de sable ou de galets, et les spécialités locales (bière de la brasserie artisanale, biscuits) attirent un tourisme paisible.
Atout business
Moins chère que La Baule, Pornic séduit un public en quête d’authenticité. Les couples recherchent des hébergements cosy pour se retrouver. Avec une love room bien équipée (lit king-size, spa privatif), vous pouvez viser un prix de location correct, pour un rendement très intéressant grâce au ratio prix d’achat / loyers générés.
14. Collioure (Pyrénées-Orientales)
Prix moyen au m² : 4 000 € – 6 000 €
Budget moyen pour un T2/T3 : 160 000 € – 300 000 €
Location love room/nuit : 120 € – 250 €
Rendement estimé : 5 % – 7 %
Pourquoi investir à Collioure ?
Station pittoresque proche de l’Espagne, Collioure a inspiré les peintres fauves (Matisse, Derain). Son port coloré, ses ruelles et sa citadelle enchantent les visiteurs. Le cadre idyllique entre mer et vignobles est parfait pour un week-end romantique.
Atout business
La demande touristique y est élevée en été, et la réputation artistique offre un rayonnement particulier. Un intérieur méditerranéen, agrémenté d’un jacuzzi ou d’une terrasse panoramique, assurera un taux de remplissage élevé. Le marché de l’immobilier, assez dynamique, peut offrir de belles perspectives de plus-value à terme.
15. Cabourg (Calvados)
Prix moyen au m² : 3 500 € – 5 000 €
Budget moyen pour un T2/T3 : 140 000 € – 280 000 €
Location love room/nuit : 100 € – 200 €
Rendement estimé : 5 % – 7 %
Pourquoi investir à Cabourg ?
C’est la station romantique normande par excellence, théâtre des amours proustiens. Son architecture « Belle Époque », sa promenade Marcel-Proust et sa longue plage de sable fin charment les couples en quête de douceur. Les événements culturels, comme le Festival du Film Romantique, renforcent son image sentimentale.
Atout business
Les prix, plus abordables qu’à Deauville, offrent la possibilité d’un bon retour sur investissement. Une déco intérieure rappelant l’élégance du début du XXe siècle (moulures, mobilier vintage modernisé) peut sublimer l’expérience love room, créant un univers hors du temps.
16. Saint-Cyprien (Pyrénées-Orientales)
Prix moyen au m² : 2 800 € – 3 500 €
Budget moyen pour un T2/T3 : 120 000 € – 200 000 €
Location love room/nuit : 70 € – 150 €
Rendement estimé : 6 % – 9 %
Pourquoi investir à Saint-Cyprien ?
Station dynamique du Languedoc-Roussillon, Saint-Cyprien offre un port de plaisance réputé et de vastes plages. La population touristique se concentre de mai à septembre, avec un pic en juillet-août.
Atout business
Le marché immobilier présente des prix encore raisonnables. En proposant une love room différenciante (thématique spa, hammam privé, décor exotique), vous pouvez attirer des couples de passage sur la côte catalane, tout en maintenant des tarifs concurrentiels. Le rendement locatif peut être très élevé en saison estivale, d’autant plus si vous ciblez aussi les week-ends de printemps ou d’arrière-saison.
17. Hossegor (Landes)
Prix moyen au m² : 4 000 € – 5 500 €
Budget moyen pour un T2/T3 : 160 000 € – 300 000 €
Location love room/nuit : 120 € – 250 €
Rendement estimé : 5 % – 7 %
Pourquoi investir à Hossegor ?
Mecque du surf européen, Hossegor attire un public jeune et international, mais aussi des couples souhaitant profiter de l’atmosphère nature et sportive. Les forêts de pins, le lac marin et les plages immenses constituent un cadre très apprécié.
Atout business
Le marché de la location saisonnière est dynamique, surtout en été et lors des compétitions de surf. Une love room orientée sur le bois, la décontraction « californienne » et un jacuzzi extérieur peut connaître un beau succès auprès d’une clientèle venue chercher confort et dépaysement.
18. Bandol (Var)
Prix moyen au m² : 4 500 € – 6 000 €
Budget moyen pour un T2/T3 : 180 000 € – 300 000 €
Location love room/nuit : 100 € – 220 €
Rendement estimé : 4 % – 6 %
Pourquoi investir à Bandol ?
Située entre Marseille et Toulon, Bandol est réputée pour son vin rosé, son port de plaisance et sa baie abritée. Moins chère que Saint-Tropez ou Cannes, elle offre un compromis idéal pour des vacances au soleil dans un cadre provençal.
Atout business
La station attire des couples aimant la sérénité, les balades en bord de mer et la gastronomie. Proposer un style provençal moderne (poutres apparentes, tons clairs) et un petit espace bien-être peut se louer toute l’année, notamment pour les amateurs de vin et de randonnées (calanques, sentiers du littoral).
19. Carnac (Morbihan)
Prix moyen au m² : 3 500 € – 4 500 €
Budget moyen pour un T2/T3 : 140 000 € – 250 000 €
Location love room/nuit : 90 € – 180 €
Rendement estimé : 5 % – 8 %
Pourquoi investir à Carnac ?
Célèbre pour ses alignements de menhirs et son ambiance balnéaire, Carnac marie nature, Histoire préhistorique et détente. Les couples apprécient les balades en bord de plage, la thalasso et la côte sauvage environnante.
Atout business
L’immobilier y reste raisonnable, comparé à d’autres destinations bretonnes plus chères. Une love room cosy dans une maison en pierre, agrémentée d’un bain nordique dans le jardin ou d’un sauna, répondra parfaitement à la demande de courts séjours romantiques, offrant un taux de réservation élevé les week-ends.
20. Les Issambres (Var)
Prix moyen au m² : 5 000 € – 6 500 €
Budget moyen pour un T2/T3 : 200 000 € – 350 000 €
Location love room/nuit : 120 € – 250 €
Rendement estimé : 4 % – 6 %
Pourquoi investir aux Issambres ?
À quelques kilomètres de Sainte-Maxime et de Saint-Tropez, Les Issambres jouissent d’un littoral magnifique, avec des criques et des plages moins bondées que celles de la presqu’île de Saint-Tropez. L’ambiance est plus calme, propice aux escapades romantiques.
Atout business
La proximité de stations huppées attire une clientèle en recherche de tranquillité et d’intimité, tout en restant proche des animations. Une love room avec vue sur la Méditerranée peut se louer à des tarifs élevés, surtout si vous proposez des services premium (petits-déjeuners, transferts, excursions).
Choisir la station balnéaire idéale pour votre love room
De Biarritz à Les Issambres, en passant par Saint-Malo, Arcachon ou Collioure, la France regorge de destinations balnéaires aux ambiances variées : chic, familiale, sportive, artistique ou encore pittoresque. Chacune présente des niveaux de prix immobiliers différents et des potentiels de rendement variés. Avant de vous lancer, étudiez avec soin :
- La saisonnalité : Certaines villes sont animées toute l’année (Deauville, Biarritz), d’autres se concentrent surtout sur la haute saison (Cap d’Agde, Hossegor).
- La concurrence : Vérifiez le nombre d’hébergements similaires (suites, chambres d’hôtes romantiques) déjà installés, et réfléchissez à votre angle de différenciation.
- La localisation exacte : Une vue mer, un accès facile aux plages ou au centre-ville, des places de parking… autant de facteurs déterminants pour séduire les couples.
- La qualité de la rénovation : Une love room n’est pas un simple logement : privilégiez l’atmosphère (déco, spa, équipements) et les petits plus (petit-déjeuner livré, options d’activités locales).
Le rendement d’une love room peut être très intéressant si vous maîtrisez les coûts d’achat (ou de rénovation) et si vous parvenez à maintenir un bon taux d’occupation sur l’ensemble de l’année. Les tarifs de location journaliers (souvent supérieurs à ceux d’un logement classique) permettent d’envisager une rentabilité entre 4 % et 9 %.
À vous de sélectionner la station balnéaire qui correspond le mieux à votre style, à votre budget et à la clientèle que vous souhaitez viser : familiale, haut de gamme, internationale, ou plutôt à la recherche d’authenticité. En misant sur la créativité, la qualité de l’offre et un accueil irréprochable, votre love room pourra vite se transformer en une success story, contribuant à la fois à l’épanouissement de ses occupants et à la prospérité de votre investissement immobilier. Bon courage dans votre projet !
Leave a comment